私たち夫婦の欲望を満たすことができる土地の最低条件は広さが150坪でした。
そんな広さで立地の良い土地は見つけることができません。
そこで、条件を見直すことにしました。
我が家にかけられる予算と金額の目安は
私たち夫婦は現在共働きで、家購入の予算は土地、家を含めて頑張って4500万円程度です。
住宅ローンを金利1.2%で35年返済で4000万円借りると、その間の利息が約900万円にもなります。
35年間ボーナス払い無しで返済すると、毎月約11万7000円の返済となります。
(実際は利息はもう少し安くて、35年未満にしたいですが・・)
ローンの利息等を考慮すると、家を2500万円、土地に1500万円くらいまでというのが大体の計算になりました。
具体的な試算はここでは割愛します。
予算から条件を見直すことに
希望する条件は、駅から徒歩15分以内で、職場まで車で30分以内で、広さは150坪以上！でした。
場所は具体的には書けませんが、都心まで電車で1時間強程度の場所です。
分譲地でうまく2区画購入できたとしても、1500万円で広さ150坪の立地の良い土地は、そうそうありません。いや、むしろ全くありませんでした。
希望する条件の中でどうしても広さが諦められませんでした。
そこで、駅徒歩圏内の条件を外して探し始めました。
広さはと金額が良い土地が見つかった！でも大きな問題が・・・
インターネットで土地探しをしていた時に、広さ200坪を超える土地が1つ見つかりました。
金額は1700万円で、広さは十分で、南向きに日当たりも良好で、条件クリアです。
しかし、最寄り駅までバスで18分でした。
バス停までは徒歩2分、これはせめてもの救いでした。
不動産に早速連絡すると、売主が売り急いでいて1000万円くらいまで
値引きができるかもしれないとのこと！
実際に見に行きましたが、なかなかの田舎で良いところ♪
ここで話が進められるかと思ったところ、調べていると大きな問題が、、、
最寄りバス停のバスが1日2本しかないぞ！
これはまずい。。
流石にこれから子どもができるかもしれない二人が、
そんな辺境の土地に引っ越す勇気は出ませんでした。。
前もって色々と調べることは重要だということを知る良い機会となりました。
ひたすら探してついに妥協できる土地が見つかった！
インターネットや、何件かの不動産にあたって自分たちで土地を探しつつ、工務店の方にも土地探しを手伝ってもらうことにしました。
工務店では不動産も扱っているらしく、インターネットに出回って一般人が見れるようになる前の土地探しができるので、期待していました。
が、なかなか工務店の方でも150坪を超える土地が出回らず、見つかりません。
自分はアットホームやSUUMO、HOME’Sなどの検索で良くヒットするインターネットサイトで探していましたが、見つかりません。
そこで、自分たちの地区の扱いがある、とあるサイトに無料登録して探したところ、今まで見られなかった土地がでてきました。名前は一応控えさせていただきますが、地区では大手っぽかったです。
土地の広さは実測約130坪、最寄り駅まではバスで9分、バス停までは徒歩2分。
バス停のバスはたくさん来るかどうか、すぐに調べました笑
なんと5路線くらいのバスが使えて、早朝から深夜までバスが沢山停まるではないですか！
早速連絡をして、資料をいただきました。そしてついでに「専任媒介かどうか」を確認しました。
すると、専任媒介ではないことがわかったため、すぐに工務店の方に連絡。
※専任媒介でない場合は、工務店が直接媒介することができるため、不動産を挟まずにスマートにやり取りをしていただくことができると、事前に工務店の方に教えていただいていました。
合わせて自分達の足でも土地の確認をし、なかなか好印象の土地。
それがこちら！
気になる価格はなんと、約1,000万円！
工務店の方から取り扱い会社の方に連絡をしていただき、工務店の方にも実際に土地の確認をしていただくことができました。
土地の奥側が崖のようになっており、少し高台にある土地なのですが、いわゆる基礎工事にさほど金額はかからない見込みとのこと。
金額の理由は駅徒歩圏内ではないことと、間口が狭い（普通車がぎりぎり一台通れる幅）こと、
なかなか売れなかったこと（公開の仕方？）ではないかと。（6年前から売りに出していたらしいが、不動産が見れるサイトにも登録されていなかったようです）
当初の150坪以上の土地が欲しい！にはかないませんでしたが、
おおむね納得できる土地が見つかりました。
そして、今後同じような土地が探せる気がしない・・・のもあり、
こうして、私たち夫婦はこちらの土地で具体的な話を進めることになりました！
土地探しのまとめ
自分たちはまずインターネットで見つけた土地をもつ不動産にいき、情報収集をしました。
合わせて、工務店にも行きそちらでも探してもらうことにしました。
色々なやり方があると思いますが、条件によっては私たちのように工務店でもすぐに探せないこともあるかと思います。
新築のための土地探しで一番のお勧めは、自分たちが建てたい工務店なり、ハウスメーカーに行き、話を聞いて土地探しからお願いすることだと思います。
しかしながら時間もかかりますし、休日を利用して自分たちの足で行ける工務店やハウスメーカーは限られてしまいます。（ハウスメーカーで資料だけもらえればいいのに・・・捕まってなかなかたくさん回れないなどもあります。）
あとからわかったのですが、土地探しも含めて無料の登録サイトで登録して、ついでに資料も一括でもらうというのも良かったかなと思いました。どのように契約するかは、その後でも考えられますからね。→色々レビューを見ていたらこちらがおすすめでした！
逆に一番お勧めできないのは、知識のないまま不動産で土地だけ契約してしまうことです。
もちろん、不動産の方にも沢山教えていただくことができるので、不動産での土地探しも有意義だとは思いました。
しかし、結局は良い土地を見つけたとしても、家を建てるプロから見て、すぐに建築可能な土地かどうかを判断していただくことが非常に重要だと思います。
買ったはいいけど、整備に1000万円かかる・・・なんてことになることもあるようです。
自分たちは工務店の方に実際に3,4箇所ほど土地を提案して建築可能かどうか検討していただくことができて、とても勉強になりました。
いずれにしても、信頼してお任せできるハウスメーカーなり、工務店を見つけることが良い家購入への第一歩だと思います♪
工務店探しやハウスメーカー選びで迷ったら、こちらから資料請求をすることができます。
かなりメジャーな大手メーカーから地方工務店が登録されており、一括でプラン作成や土地探しまで各社でお願いすることができてしまいます。
営業の連絡を防ぎたい場合は「その他、間取り・資金作成でのご希望やご要望」の項目で
「資料を確認後、こちらから連絡します」とか、「連絡の際はメールのみでお願いします」など、電話での営業お断りの趣旨の内容を書くとよいです。
上手に活用していただき、良い情報を集められたらと思います。
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